6月3日 上海：從策劃到落地——特色小鎮(zhèn)公開課

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主辦單位：《建筑技藝》雜志社

媒體支持：《建筑結(jié)構(gòu)》雜志

時(shí)間：6月3日

地點(diǎn)：上海

 

一、課程背景

隨著李克強(qiáng)總理在2017年政府工作報(bào)告中指出支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，一時(shí)間掀起了特色小鎮(zhèn)的建設(shè)熱潮。國家在規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、金融、建設(shè)等不同層面都給予了一系列規(guī)定與扶持，要求特色小鎮(zhèn)總體要以特定的產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、文化資源為基礎(chǔ)；以創(chuàng)興的體制機(jī)制和投融資機(jī)制為依托和保障；以產(chǎn)業(yè)培育帶動(dòng)人口聚集為推動(dòng)力；以旅游消費(fèi)為引擎，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)聚集；以產(chǎn)城綜合開發(fā)運(yùn)營及PPP架構(gòu)利用為手段；以城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為目標(biāo)。特色小鎮(zhèn)，不同于通常的房地產(chǎn)開發(fā)，如何才能因地制宜地建立起自身的 “特色”產(chǎn)業(yè)，同時(shí)融合原有的風(fēng)貌與文化，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，這是擺在每一個(gè)小城鎮(zhèn)發(fā)展面前的一道難題，也是本次課程主要將主要探討的核心。

 

二、課程介紹

第一部分：特色小鎮(zhèn)成功要素與打造策略

主講人：李忠 ，華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司董事長兼總經(jīng)理

（1）特色小鎮(zhèn)破局

1.  特色小鎮(zhèn)的背景解讀

特色小鎮(zhèn)作為創(chuàng)新發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式，最早由浙江省提出。并在近期受到了國家層面的廣泛關(guān)注，特色小鎮(zhèn)已成為中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下一個(gè)風(fēng)口。

2.  特色小鎮(zhèn)的價(jià)值解讀

特色小鎮(zhèn)作為快速兌現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值的重要手段，已成為眾多地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展新方向。

3.  特色小鎮(zhèn)的成功關(guān)鍵

在中國并不是所有的小鎮(zhèn)都能成功，只有少數(shù)小鎮(zhèn)可以成功。相比歐美，亞洲國家在特色小鎮(zhèn)方面的經(jīng)驗(yàn)更值得我們借鑒。因此，特色小鎮(zhèn)可以借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)，抓住“有限”這個(gè)特色小鎮(zhèn)的營造關(guān)鍵，在“有限規(guī)模”下，通過有限產(chǎn)業(yè)，拉來一群有限人群，用有限的打造手法，形成特色小鎮(zhèn)打造的小循環(huán)。

 

（2） 特色小鎮(zhèn)的成功要素

從特色小鎮(zhèn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，無論是從國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，還是自身發(fā)展模式上，具有發(fā)展?jié)摿Φ奶厣℃?zhèn)至少需要具備靠都市、強(qiáng)資源、有共識(shí)、有旅游四大要素中的其一。

1.  靠都市

首批特色小鎮(zhèn)中大多數(shù)小鎮(zhèn)都位于大都市周邊。大都市周邊的特色小鎮(zhèn)由于方便與大城市進(jìn)行“能量交換”，因此靠都市已成為特色小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵要素。

2.  強(qiáng)資源

只要有一個(gè)強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)、或有本地特殊產(chǎn)品，特色小鎮(zhèn)就能存活。特色小鎮(zhèn)只有具備了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，才能形成極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

3.  有共識(shí)

在信息過度傳播的時(shí)代，全民共識(shí)越來越具有價(jià)值，擁有“共識(shí)”資源的小鎮(zhèn)，便擁有了知名度。

4.  有旅游

旅游功能已經(jīng)成為特色小鎮(zhèn)的必備功能，是園區(qū)與小鎮(zhèn)的最明顯區(qū)別。并且“+旅游”則已經(jīng)成為特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展的重要路徑。

 

（3）打造特色小鎮(zhèn)的“武器庫”

特色小鎮(zhèn)共分為產(chǎn)業(yè)磁極型、景觀磁極型、IP磁極型、文化磁極型四大類型。

1.  產(chǎn)業(yè)磁極型

對于產(chǎn)業(yè)磁極型特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)建設(shè)的核心動(dòng)力?，F(xiàn)今特色小鎮(zhèn)發(fā)展，一定要有特色，產(chǎn)業(yè)定位要突出“特而強(qiáng)”，力求“聚而合”。產(chǎn)業(yè)磁極型小鎮(zhèn)又可以細(xì)分為：在地資源利用型小鎮(zhèn)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升型小鎮(zhèn)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型小鎮(zhèn)三個(gè)小類共12種打造手法。

1)   植物資源小鎮(zhèn)

2)   中草藥小鎮(zhèn)

3)   動(dòng)物資源小鎮(zhèn)

4)   溫泉小鎮(zhèn)

5)   精工小鎮(zhèn)

6)   手工藝小鎮(zhèn)

7)   醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)

8)   科創(chuàng)小鎮(zhèn)

9)   金融小鎮(zhèn)

10)  戶外小鎮(zhèn)

11)  影視小鎮(zhèn)

12)  禪修小鎮(zhèn)

2.  景觀磁極型

景觀磁極型小鎮(zhèn)的打造關(guān)鍵在于“美”。打造第一眼的打動(dòng)力是景觀磁極型小鎮(zhèn)吸引人的前提。這一類小鎮(zhèn)的打造應(yīng)當(dāng)從最基本的環(huán)境優(yōu)化和風(fēng)貌美化入手，從而帶動(dòng)整個(gè)城鎮(zhèn)的發(fā)展。景觀磁極型小鎮(zhèn)可以結(jié)合攝影、風(fēng)貌展示、異域風(fēng)貌呈現(xiàn)、色彩四種不同的手法進(jìn)行打造。

1)   攝影小鎮(zhèn)

2)   風(fēng)貌小鎮(zhèn)

3)   異域小鎮(zhèn)

4)   色彩小鎮(zhèn)

3.  IP磁極型

IP磁極型小鎮(zhèn)的打造需要通過一個(gè)超級(jí)IP，打響小鎮(zhèn)知名度，從而突破資源限制，讓小鎮(zhèn)迅速為人所知。IP磁極型小鎮(zhèn)可以利用現(xiàn)有傳說、民族、歷史等資源進(jìn)行IP強(qiáng)化打造。

1)   傳說小鎮(zhèn)

2)   民族小鎮(zhèn)

3)   歷史小鎮(zhèn)

4.  文化磁極型

文化磁極型小鎮(zhèn)，需要借助在地文化資源，通過營造無處不在的文化氣息，來帶動(dòng)小鎮(zhèn)發(fā)展。

1)   名人小鎮(zhèn)

2)   戲劇小鎮(zhèn)

3)   名畫小鎮(zhèn)

 

（4） 特色小鎮(zhèn)的支撐體系

1.  夜色經(jīng)濟(jì)

能否讓人留下來住一晚，對于特色小鎮(zhèn)來說至關(guān)重要。因此，提升夜色魅力，是所有小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)留人的必要一環(huán)。

2.  留住精英

新時(shí)代背景下，特色小鎮(zhèn)的成功關(guān)鍵在于“聚集人才”，如何“吸引精英，留住帶頭人”，是特色小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。

 

（5）特色小鎮(zhèn)啟動(dòng)策略

“短平快”是特色小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵，因此要通過小題大做、無中生有、鎮(zhèn)中引爆三大策略實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)的快速啟動(dòng)。

1.  小題大做

2.  無中生有

3.  鎮(zhèn)中引爆

 

第二部分：綠城藍(lán)城小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)營造及開發(fā)運(yùn)營

主講人：劉綱，GOA大象設(shè)計(jì)（原綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司）上海辦公室合伙人、總經(jīng)理、總建筑師

解讀分享綠城藍(lán)城近年來開發(fā)的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，剖析綠城藍(lán)城小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)營造的特點(diǎn)和價(jià)值挖掘方式。

（1）人居小鎮(zhèn)
（2）文旅小鎮(zhèn)
（3）健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)
（4）產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)
（5）農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

 

三、主講嘉賓及簡介

（1）李忠

同濟(jì)大學(xué)建筑學(xué)系畢業(yè)

現(xiàn)任華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司董事長兼總經(jīng)理

主要社會(huì)職務(wù)

l  首都規(guī)劃委員會(huì)專家顧問

l  中國土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)委員

l  全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)中國建筑學(xué)會(huì)建筑學(xué)名詞審定委員會(huì)委員

l  中國民族建筑研究會(huì)副主任

l  清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、武漢大學(xué)、重慶大學(xué)等26所院校城市發(fā)展課程客座教授

顧問工作經(jīng)驗(yàn)

l  1998年創(chuàng)立華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理至今，率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成功為全國各地企業(yè)與政府500余項(xiàng)目提供顧問咨詢服務(wù)

l  長期為華夏幸?；鶚I(yè)、中國宏泰發(fā)展、億達(dá)中國、金隅集團(tuán)、金融街控股、首開股份、首創(chuàng)集團(tuán)、北科建集團(tuán)、美景集團(tuán)、融創(chuàng)中國、招商地產(chǎn)等企業(yè)提供項(xiàng)目與戰(zhàn)略咨詢服務(wù)

l  為北京、天津、廣州、西安、武漢、蘇州、揚(yáng)州、大連、濰坊、保定、廊坊、邯鄲、邢臺(tái)、貴陽、遵義、鄂爾多斯、大慶、欽州等眾多地方政府，提供城市建設(shè)顧問服務(wù)，并受聘常年擔(dān)任北京等城市規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展顧問專家

l  中國最早從事城市咨詢的獨(dú)立策劃人，20年的群書博覽，20年徒步世界200多個(gè)城市深耕考察，專注于中國城市問題探索，他親自拍攝400萬張國外城市考察照片，積累專業(yè)書籍10余萬冊，創(chuàng)建業(yè)內(nèi)最大最全的城市智庫

 

（2）劉綱

GOA大象設(shè)計(jì)（原綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司）上海辦公室合伙人、總經(jīng)理、總建筑師

主要工作經(jīng)歷

l  1993年畢業(yè)于東南大學(xué)建筑系，先后就職于山西省建筑設(shè)計(jì)院深圳分院、中國輕工業(yè)上海設(shè)計(jì)院、美國JY建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所、加拿大BROCH國際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所/上海博創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。

l  揚(yáng)州古運(yùn)河?xùn)|岸風(fēng)光帶“凱運(yùn)天地-水岸華城”住宅區(qū)項(xiàng)目獲2004年江蘇省優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)，并被評為國家2007年“康居示范工程”及規(guī)劃設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)；蘇州“工業(yè)園區(qū)九龍倉白塘別墅及高層住宅項(xiàng)目“獲“中國人居典范建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競賽”規(guī)劃金獎(jiǎng)；蘇州工業(yè)園區(qū)“中新科技城240A，241A地塊”（東方維羅納）項(xiàng)目獲“中國人居典范建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競賽”綜合大獎(jiǎng)等。

 

四、費(fèi)用及報(bào)名方式

課程費(fèi)用：2000元（享受聽課、會(huì)議當(dāng)日午餐等）

報(bào)名方式：請登錄網(wǎng)站http://www.buildingstructure.com.cn/右側(cè)公告欄下載報(bào)名表，填寫回執(zhí)并發(fā)至：80327128@qq.com，會(huì)務(wù)組將在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否報(bào)名成功，如未收到回復(fù)請及時(shí)與會(huì)務(wù)組聯(lián)系。須提前繳納會(huì)議費(fèi)以保證參會(huì)名額，付款信息如下：

      戶名：亞太建設(shè)科技信息研究院有限公司；

      開戶銀行：招商銀行北京東三環(huán)支行；

      賬號(hào)：110908001310606；               

      匯款用途：特色小鎮(zhèn)培訓(xùn)+參加人員姓名。

 

五、報(bào)名聯(lián)系方式

時(shí)嬌嬌：010-57369042，18310668865（會(huì)議報(bào)名及咨詢）

郵 箱：80327128@qq.com（會(huì)議報(bào)名及咨詢）

網(wǎng) 址：http://www.buildingstructure.com.cn/ 

特 別 提 醒 （1）關(guān)于發(fā)票事宜：請?jiān)谔顚懟貓?zhí)表前跟本單位財(cái)務(wù)部門了解清楚是否需要開具增值稅專用發(fā)票，如果需要，請您提供準(zhǔn)確的增值稅專用發(fā)票信息，包括：發(fā)票抬頭（即名稱）、稅號(hào)、地址、電話、開戶銀行、賬號(hào)；如您未提供增值稅專用發(fā)票信息，則默認(rèn)開具增值稅普通發(fā)票，開具后一律不能更改退換?。?！ （2）請盡量采用銀行匯款（柜臺(tái)轉(zhuǎn)款、網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行均可）形式，不推薦使用支付寶匯款（因系統(tǒng)原因，支付寶匯款會(huì)造成匯款信息不全，不能及時(shí)進(jìn)賬和開具發(fā)票）。

 

附：“6月3日上海特色小鎮(zhèn)”培訓(xùn)（填寫完整后發(fā)送到：80327128@qq.com）
參會(huì)代表姓名	單位		職務(wù)或職稱	手機(jī)		郵箱	是否參觀
匯款信息		匯出方式（銀行、支付寶、微信）
		匯出時(shí)間（格式：年/月/日）
		匯款單位（以個(gè)人名義匯款請注明匯款人）
		匯款金額（元）
發(fā)票信息		發(fā)票張數(shù)（無特殊要求按總金額開一張）
		發(fā)票抬頭（務(wù)必準(zhǔn)確）
		發(fā)票內(nèi)容			會(huì)議費(fèi)
發(fā)票接收人信息		姓名
		地址（務(wù)必詳細(xì)，以免丟失）
		手機(jī)
如需開增值稅專用發(fā)票，需詳細(xì)填寫右側(cè)相關(guān)信息；如未填寫右側(cè)空白欄則默認(rèn)為只需開具增值稅普通發(fā)票，且開具后不予更換?。?！		發(fā)票抬頭（即名稱）
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